Descripción
OCASIÓN PARA PROFESIONALES E INVERSORES A PRECIO EXCEPCIONAL EN UN ENTORNO DE EXCELENTE VALOR TURÍSTICO (ABSTENERSE AGENTES, INTERMEDIRIOS O SIMILARES QUE PRECISEN NOTA DE ENCARGO).
CONJUNTO DE INSTALACIONES RESIDENCIALES EN EL MUNICIPIO DE PEDRAZA, BARRIO DE LA VELILLA, EN COLINDANCIA CON LOS RÍOS CEGA Y VADILLO Y EL ÁREA DE INTERÉS GEOLÓGICO DEL PARQUE NATURAL SIERRA DE GUADARRAMA TITULADO “FORMAS EXHUMADAS POR DEGRADACIÓN FLUVIAL DE LA VELILLA”
El conjunto, que actualmente se explota como hotel rural*** ANTES COMO RESIDENCIA, tiene 17 amplias habitaciones con baño completo, restaurante y bar, CON POSIBILIDADES DE AMPLIACIÓN, se compone de dos edificios de gran calidad arquitectónica y una finca urbana auxiliar que están a 70’ de Madrid, 25’ de: Segovia, La Granja, Sepúlveda, Riaza o las hoces del Duratón; en un entorno de yacimientos prehistóricos, romanos y románicos de gran riqueza, tanto como la paisajística, idónea para senderismo y bici. El atractivo y variedad de las rutas, tanto diseñadas por la administración de turismo, como de libre elección, es extraordinario y excepcional.
El primer edificio, rehabilitado en el año 2000 como Centro de Turismo Rural (actualmente cuenta con licencia de 2015 para hotel rural***) está declarado por la Junta de Castilla y León como de “valor arquitectónico tradicional, histórico, cultural y etnológico”, y, como tal, incluido en 2013 en el catálogo de bienes protegidos de las Normas Urbanísticas de Pedraza. Consta de: Hall de 20 m2 con 2 servicios; 8 habitaciones de hasta 44 m2 de superficie, con hall, baño completo, armarios empotrados, TV…, todas con vistas a las vegas de los ríos, y un espacio acondicionado para poderlas disfrutar; un salón-comedor de 70 m2 con horno de asar y chimenea; otro de 35 m2 con chimenea y barra de bar totalmente equipada. La cocina, de 19 m2., tiene equipamiento completo de acero inoxidable y ésta en perfecto estado, así como el comedor, pues en ellos solo se han servido desayunos.
El segundo, unido al anterior por una calle particular, tiene licencia de nueva planta de 2015 para cinco apartamentos), está orientado al sur, y sus terrazas se abren al río Vadillo y a la Sierra de Guadarrama, la principal de 130 m2 junto al río. Consta de: 9 habitaciones de entre 20 y 25 m2 de superficie útil más cuarto de baño completo, armarios empotrados, TV…, la de la planta baja con baño para minusválidos, 3 de las superiores con chimenea, bañera de hidromasaje, mueble bar y terraza solárium; y 98 m2. en sótano con luz natural autorizado para actividades lúdicas: billar, ping-pong, o sala de reuniones diversas, e instalaciones.
La finca urbana auxiliar de 330 m2. sirve de trastero y parking del hotel Cuenta con proyecto visado para la construcción de tres casas rurales con un total de 435 m2. y está a 30 metros del hotel.
A la vista del valor de repercusión (770 euros por m2 construidos) referido solamente a los 918,50 m2 construidos de los dos edificios, del magnífico estado de éstos, de que se encuentran en funcionamiento totalmente equipados y de las posibilidades de ampliación, es obvio que el precio total de 710.000 euros resulta no solo competitivo sino, muy por debajo del necesario para obtener una explotación similar en la zona a través de una reforma integral o de construcción de nueva planta. Como formula aún más atractiva para nuevos profesionales e inversores, existe la posibilidad de que la transmisión se realice en único acto adquiriendo la empresa mercantil propietaria del complejo, Puentes del Cega SL, cuyo patrimonio exclusivo lo constituyen los dos edificios y la finca urbana. Las ventajas de gestión y fiscales de esta alternativa son evidentes a la vista del saneado y transparente balance financiero de la mercantil.
